Kira Artış Hesaplama
Mevcut kiranızı yazın; yasal tavan oranı otomatik doldurulur, isterseniz sözleşmenizdeki daha düşük oranı girin. Sonuçta yeni kira, aylık artış tutarı ve yıllık ek ödeme görünür.
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Artış tutarı = Mevcut kira × Oran ÷ 100 Yeni kira = Mevcut kira × (1 + Oran ÷ 100)20.000 TL kira, %31,79 oran: artış 6.358 TL, yeni kira 26.358 TL. Kuruşlu sonuçlar çıkabilir; taraflar yuvarlamayı sözleşmede belirlemediyse tam tutar geçerlidir, pratikte en yakın liraya yuvarlanır.
Artış sadece sözleşmenin yıl dönümünde, yani kira başlangıç tarihinin yıllık tekrarında yapılabilir. Yıl içinde ikinci bir artış talep edilemez. Kiracı artışa itiraz ederse ev sahibi yasal tavanı aşmayan artışı tek taraflı uygulayabilir; tavanı aşan kısım geçersizdir ve ödenmişse geri istenebilir.
Yasal kira artış oranı nasıl belirlenir?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, bir önceki kira yılında TÜİK'in açıkladığı tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu oran yıllık enflasyon değil, son 12 ayın ortalama endeksinin bir önceki 12 ayın ortalamasına göre değişimidir; enflasyon hızla düşerken yıllık orandan yüksek, hızla yükselirken düşük kalır.
TÜİK her ayın 3'ünde bir önceki ayın verisini açıklar. Sözleşmesi Eylül'de yenilenen kiracı için Ağustos verisiyle hesaplanan ve 3 Eylül'de açıklanan oran geçerlidir. Haziran 2022'den 1 Temmuz 2024'e kadar konut kiralarında geçici %25 tavanı uygulandı; bu düzenleme uzatılmadı ve o tarihten beri konutta da işyerinde de TÜFE 12 aylık ortalama esastır.
Sözleşmede farklı oran yazıyorsa
Sözleşmedeki oran yasal tavandan düşükse sözleşme geçerlidir; yüksekse tavana indirilir. "Her yıl %40 artış" yazan bir sözleşmede tavan %31,79 ise artış %31,79 ile sınırlıdır. Sözleşmede hiç oran yoksa taraflar anlaşamadığında yine tavan uygulanır. Döviz cinsinden kiralarda ilk beş yıl artış yapılamaz; TL'ye çevrilmiş sözleşmelerde TL tutar üzerinden TÜFE ortalaması uygulanır.
Beş yıl kuralı ve kira tespit davası
Beş yıldan uzun süren kiralarda ev sahibi, beşinci yılın sonunda TÜFE tavanına bağlı kalmadan mahkemeden kiranın emsallere göre yeniden belirlenmesini isteyebilir. Mahkeme, benzer konutların rayiç kirasını bilirkişiyle tespit eder ve eski kiracı lehine genellikle rayicin bir miktar altında (uygulamada yaklaşık %10-15 hakkaniyet indirimiyle) karar verir. Beş yıl dolmadan açılan tespit davasında ise mahkeme yine TÜFE tavanıyla bağlıdır. Yeni kira, dava tarihini izleyen yeni kira döneminden itibaren geçerli olur.
Kira artışı için sık karşılaşılan durumlar
- Ev sahibi geçmiş yılların artışını istiyor: Yapılmayan artış sonraki yıla birikmez; her yıl dönümünde ancak o yılın tavanı kadar artış yapılabilir.
- Yeni ev sahibi: Ev el değiştirdiğinde sözleşme aynen devam eder, artış tarihi ve oranı değişmez.
- Stopaj: İşyeri kiralarında kiracı, brüt kira üzerinden %20 gelir vergisi stopajı keser; artış brüt tutara uygulanır.
- Aidat: Aidat kira değildir, TÜFE tavanına tabi değildir; yönetim kararıyla belirlenir.
- Depozito: Kira arttığında depozitonun artırılması talep edilebilir ama zorunlu değildir; sözleşmede aksine hüküm yoksa mevcut depozito devam eder.
Sık Sorulan Sorular
Eylül 2026 kira artış oranı yüzde kaç?
%31,79. TÜİK'in 3 Eylül 2026 tarihinde açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalamasıdır ve sözleşmesi Eylül 2026 ayında yenilenen tüm konut ve işyeri kiraları için yasal tavandır.
Kira artış oranı yıllık enflasyon mu?
Hayır. Kanun yıllık enflasyonu değil, TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişimini esas alır. İkisi farklı rakamlardır; enflasyon düşerken ortalama oran daha yüksek kalır.
Ev sahibi yüzde 50 artış isteyebilir mi?
Tavanı aşan artış geçersizdir. Kiracı tavan kadar artışı ödeyerek sözleşmeyi sürdürür; ev sahibi bu gerekçeyle tahliye isteyemez. Beş yıl dolduysa ev sahibi mahkemeden emsal kiraya göre yeniden belirleme isteyebilir.
Kira artışı hangi ay yapılır?
Sözleşmenin başlangıç tarihinin yıl dönümünde. 15 Mart'ta başlayan kira için artış her yıl 15 Mart'ta, o ayın 3'ünde açıklanan orana göre yapılır.
Yüzde 25 kira artış sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Geçici %25 tavanı 1 Temmuz 2024'te sona erdi. O tarihten beri konut kiralarında da TÜFE 12 aylık ortalaması uygulanıyor.
İşyeri kirasında artış oranı farklı mı?
Aynı kural geçerlidir: TÜFE 12 aylık ortalama. Fark, işyeri kirasında kiracının brüt kira üzerinden stopaj kesmesidir; artış brüt tutara uygulanır.
İlgili Hesaplamalar
Son güncelleme: